上海虹口这两个城市更新项目亮点纷呈 一起来看

　　虹口区新闻办介绍，3月20日，作为创新引领四川北路提升发展三年行动计划的重要项目，德邻公寓更新项目和176街坊城市更新项目同时开工。

　　随着开工仪式的启动，公众对两处重要项目的规划用地、设计布局和未来业态也产生浓厚兴趣。

　　德邻公寓位于四川北路71号，地处崇明路、江西北路和七浦路交汇处，总高六层，总建筑面积15573平方米。作为最负盛名的国际公寓之一，德邻公寓也曾是上海的“文人客厅”， 张恨水、张友鸾、陈占元、刘白羽、姜亮夫等文人学者曾在此中居住；巴金、郁达夫、叶圣陶、章靳以等人也曾慕名而来。相关资料显示，德邻公寓是上海最早配备电梯的白领公寓之一，并于2005年被列 上海市第四批优秀历史建筑。

　　上海尤安建筑设计股份有限公司相关负责人介绍，未来将其作为公司总部使用。因此，在功能上，公司计划将其打造成以建筑设计产业为核心的集创意办公、展览展示、会议论坛、高品质商业为一体的虹口文化新地标。更新后，德邻公寓将吸引1000位高素质创意人才入驻，打造成新时代“人文客厅”，为北外滩地区注入新的活力。

　　此次城市更新设计秉持“尊重历史，还原历史，保护历史”的原则，为尽可能原汁原味还原建筑风貌，尤安设计公司还从市城建档案馆查阅当年的图纸和照片，以此作为更新设计“样本”。在外观上，将保护性修复外墙的斩假石、泰山面砖、拉毛墙面、花饰等特色建筑语言，对内将对门厅、楼电梯间水磨石地面、墙面、踏步、装饰构件等进行修复还原，重塑建筑历史风韵。

　　内部空间上，按照历史图纸将德邻公寓一层恢复商铺格局，二至六层则根据公司需求打造成现代办公区域。略有不同的是，此次还在一层加装了变电站、水泵房等设施，进一步完善了建筑的功能设施。

　　值得一提的是，在此次设计中，创新性地在德邻公寓的一楼中央位置打开了一条连接北侧社区和南侧绿地的公共廊道，将在这里打造一条历史建筑中的艺术展廊。同时，廊道两侧两个最有特色的内部庭院也将完全对公众开放，希望更多人能走进优秀历史保护建筑。

　　此外，更新设计还践行绿色建筑概念，比如中庭顶部的采光顶棚可电动开启，降低室内能耗，改善室内微环境；在屋顶设置花园，在提高保温隔热效能的同时，进一步美化了建筑第五立面。

　　预计今年年底，德邻公寓将完成更新，届时将与周边上海大厦、邮政大楼、河滨大楼、大桥大楼等形成历史保护建筑群落，串联起四川北路南部和苏州河北岸城市文脉探源和休闲消费相结合的宜游路线，提升苏州河北岸的宜游体验。

　　176街坊城市更新项目是2024年虹口区重大工程项目之一，也是四川北路提升行动的重点项目，地块位于虹口区中部区，毗邻四川北路商业街，范围东至中州路、南至上海民办新华初级中学、西至罗浮路、北至虬江路，占地面积约8721平方米，总建筑面积64844平方米，其中地上面积约3.7万平方米，地下面积约2.3万平方米，地下分三层空间。项目拟建一栋26层高100米塔楼和5层塔楼裙房组成的商业综合体，计划2027年12月竣工。

　　与其他城市更新项目不同的是，该项目地块中有四处历保建筑，若干一般历史建筑建筑设备的概念。如何最大限度地将历保建筑保留下来，让历史风貌保护与城市发展有机融合，让历史文脉和城市生活和谐相融，成为了此次更新中最大的难点。

　　为活化利用历保建筑，最终考虑通过在地块西北角复建两栋历史建筑，再平移两栋历史建筑的方式，在西北角形成历史建筑群团，让原有的历史巷弄空间、城市肌理、文化脉络再度重现。通过保留历史建筑构件、修复历史建筑为基础，以文化传承和弘扬为指引，让新、老建筑相得益彰。

　　据了解，项目以“有机重构、海派复兴”为设计核心，将融合多功能空间，创建风貌延续、语言统一的沿街建筑风貌。

　　此外，由于项目紧邻城市轨道交通3、4号轻轨线路，为避免高层建筑体量对周边环境产生视线压迫，塔楼将选择远离城市道路布置，采用流畅线条消解塔楼体块，并从街道、轻轨、相邻高层等不同视角，验证既有城市肌理中新建高层带来的融合而新鲜的场域感受。

　　在内部公共空间规划设计中，尽可能地保留和恢复原有建筑特征，重塑一个熟悉且舒适的步行环境，依托商业功能，唤醒虬江路新烟火。项目还在塔楼顶部规划了屋顶绿化，用“绿色”点亮城市之美；建成后，商业载体还计划引进一批高端品牌旗舰店，提升街区整体品质。

　　虹口区将结合176街坊整体开发，同步推进虬江路地区的功能转型，激发四川北路提升发展新动能。

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