创兴资源2022年年度董事会经营评述

　　2022年中国建筑装饰行业受房地产市场继续探底、经济下行压力持续加大、社会环境等因素冲击，市场需求颓势尽显。

　　公司的建筑装饰业务主要来自于通过的关联交易框架协议承接的旅游目的地开发及房地产开发的施工工程业务、装修工程业务及配套商品销售服务。因社会环境因素影响，相关项目的工程进度被动滞后。虽然公司已经迅速作出调整，根据相关政策积极推进复工复产，但公司2022年日常经营业绩仍较上年同期下降明显。

　　公司的幕墙及门窗业务由控股子公司东江装饰承载，鉴于该控股子公司的业绩履行与房地产调控及社会环境因素影响前所作的预期差距较大，公司在2022年上半年对控股子公司东江装饰进行了剥离，优化了资产及负债状况，并消除了与之相关的诉讼及仲裁影响。

　　报告期内，公司实现营业收入26,365.46万元，同比减少61.81%，主要系子公司工程项目工程量减少所致；实现归属于母公司股东的净利润622.48万元，同比减少68.59%。

　　在我国《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017）中，对建筑装饰行业做了定义。是指对建筑工程后期的装饰、装修、维护和清理活动以及对居室的装修活动，并划分为公共建筑装饰和装修、住宅装饰和装修、建筑幕墙装饰和装修三大细分行业。

　　根据国家统计局2023年1月17日发布的2022年国民经济运行数据，2022年，我国建筑业实现总产值约31.2万亿，较去年增长6.5%，增速有所放缓。报告期内，受不可控因素及房地产政策调控等影响，行业内产业结构发生了巨大的转变，竞争格局也正在发生重塑，正由分散市场向集中市场过渡，由单一业务向多元业务整合市场仍在发展中。

　　这两年房地产行业、旅游等上业的形势及社会环境因素影响等，都对建筑装饰行业普遍造成了压力。

　　根据中国证监会发布的《2022年4季度上市公司行业分类结果》，公司属“建筑业(E)-建筑装饰和其他建筑业”。公司主营业务包括室内装修、基建工程、建筑施工可视化设计服务以及项目配套的商品销售及部分幕墙工程、门窗工程等。

　　一般通过招投标模式（公开招标、邀请招标）或主动承揽模式两种方式来承接在公司资质范围内项目。

　　项目合同签订后，工程管理中心根据项目性质、项目经理过往施工经验等方面因素，选拔合适的项目经理并组建项目团队。具体施工过程中，公司也与具有资质的劳务分包公司签订《劳务分包协议》，劳务施工人员在项目团队主要人员的组织管理下进行施工，确保项目顺利进行。施工过程中，项目所需的材料通过：①集中采购模式：采购部门按照项目材料使用计划，从公司合格供应商资源库的供应商中选择优质供应商，通过招标或议价模式，选择符合项目实际要求的供应商，并与供应商签订材料采购合同，由其供应材料。②甲方指定品牌采购模式：项目材料为甲方（业主）指定品牌、供应商的，由采购部门与指定品牌供应商通过议价谈判后，并与供应商签订材料采购合同，由其供应材料。③甲方提供材料模式：材料由甲方（业主）自行采购，材料采购合同由甲方与供应商签订，公司只负责施工。施工所需的辅材辅料/物料、零星材料由于采购灵活度高、金额小，一般由项目部材料员在项目当地采购。

　　对于已按照设计文件规定的内容建成、符合验收标准的工程项目，公司将依据施工图、设计变更单、工程联系单等资料组织竣工验收。工程款结算根据完工进度和合同约定而定，具体分为工程预付款、工程进度款、竣工验收、竣工决算款及质量保证金等阶段。

　　公司盈利要取决于公司的营业收入和营业成本。公司营业收入的波动取决于公司内外部环境的变化。从外部环境来看，宏观经济和上业的景气度将成为公司的业务发展的重要影响因素；从内部环境来看，公司自身需要以市场需求为导向，不断优化项目结构，依靠品牌、资质、人才和管理提升公司的市场竞争力，从而有力推动了公司营业收入的增长。

　　公司与核心客户合作关系常年稳固。公司与相关方的框架合作协议将现有及未来协议期间可持续的根据客户的工程进度安排为其提供施工总承包、室内装修总承包等业务。在产业链发展受阻期，能熨平外界影响，并有利于风控。

　　公司战略为在主题乐园、旅游酒店、精装住宅方面具有一定知名度的建筑施工、装饰装修企业，拥有建筑工程施工总承包二级、建筑装修装饰工程专业承包一级等高门槛资质。

　　公司实行标准化、信息化的工程施工和管理，员工队伍中工程管理及成本管理的专业人员占比较高。团队的素质和专业水平、项目阅历与公司业绩及项目沉淀而加强。

　　2022年，公司总资产72,676.10万元，净资产31,845.78万元，实现营业收入26,365.46万元，利润总额680.64万元，归属于母公司所有者的净利润为622.48万元,同比减少68.59%。公司在房地产行业、旅游等上业的形势及社会环境因素等影响下仍维持了盈利，彰显了一定的韧性。

　　我国国民经济发展规划中，与家装行业相关的政策主要在建材与建筑耗材的选用方面。根据我国国民经济“八五”计划至“十四五”规划，国家对家装行业的政策经历了从“调整建材工业结构”到“推广低耗能建筑”的变化。

　　2022年12月中央经济工作会议定调“2023年要坚持稳字当头、稳中求进”，2023年中国建材行业机遇和挑战并存。

　　公司现阶段继续坚持专业化、信息化的战略定位，成为在主题乐园和酒店领域、精装房方面具有一定知名度的建筑施工、装饰装修企业。公司也将不断优化内部资源配置，不断巩固和加强目前已初步具备的竞争优势，稳步实现主营业务的成长。

　　截至到公告披露日，公司控股股东漳州百汇兴、漳州大洋、漳州博纳已于2023年1月18日及2023年3月20日与华侨实业有限公司签订了《关于上海创兴资源开发股份有限公司之股份转让协议》及《关于上海创兴资源开发股份有限公司之股份转让协议之补充协议》。本次股份协议转让已于2023年3月31日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理完成过户登记手续，并取得了中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具的《过户登记确认书》。本次股份协议转让过户后，上市公司的控制权发生变更，公司控股股东将由漳州百汇兴及其一致行动人变更为华侨实业，实际控制人将由陈冠全先生变更为余增云先生。

　　双方承诺在过渡期内（2022年1月1日至2024年12月31日），保证公司现主营业务的稳步发展，公司子公司喜鼎建设及筑闳建设2022年度至2024年度每年的合计营业收入不低于1亿元且净利润合计金额不低于人民币0元。新控股股东承诺未来12个月内暂不存在改变上市公司主营业务或者对上市公司主营业务作出重大调整的具体计划。

　　具体详见2023年1月20日公司披露的《上海创兴资源开发股份有限公司关于股东签订暨控制权拟发生变更的提示性公告》（公告编号2023-002）、2023年3月22日披露的《上海创兴资源开发股份有限公司关于股东及受让方签订《股份转让协议之补充协议》暨修订简式权益变动书和详实权益变动书的公告》（公告编号2023-008）及2023年4月1日披露的《上海创兴资源开发股份有限公司关于股东股份协议转让过户完成暨公司控制权发生变更的公告》（公告编号2023-009）。

　　3.加强成本管理，改善公司的盈利能力；重视资金管理，确保公司各项业务运营的资金需求。充分发挥上市公司的融资优势，助力公司运营。

　　4.加强风控，重视账款结构优化，提高公司资产质量，持续增强公司的抗风险能力。

　　另外，如第二节、六（二）公司发展战略中提到的，公司因相应股权权益变动后，公司的控制权发生变更，新控股股东承诺在未来12个月内暂不存在改变上市公司主营业务或者对上市公司主营业务作出重大调整的具体计划。具体公司未来的经营计划还待公司新一任的董事会、监事会及高管人员落实后，基于公司的现有状况循序开展，在2023年度公司力求可持续性和稳定性。

　　该经营目标并不代表公司对2023的盈利预测和承诺，能否实现取决于内外部各项因素，存在不确定性，敬请投资者注意投资风险。

　　建筑装饰行业的发展与固定资产投资的发展高度相关、受国家宏观调控的影响较为明显。公司的客户主要从事房地产开发和主题乐园、酒店的开发建设，这可能对相关项目的实施进度或公司应收账款的回收产生间接影响。

　　建筑装饰行业的发展与国家经济的发展息息相关，宏观经济的周期性波动对行业发展有着较大影响。如果国家未来经济增长速度持续放缓，建筑装饰服务的市场需求将可能收缩，这将对公司的业务拓展带来不利影响。

　　现阶段公司客户相对稳定集中，与行业大型领先企业相比，公司的规模较小，公司力求丰富公司产业链,保障公司持续稳定。

　　公司目前财务能满足现阶段的经营业务开展需要。随着公司业务规模的增长，有潜在的融资需求，公司将通过向银行贷款等方式筹措建筑装饰行业定义，以保障公司运营需要。

　　此外，公司大部分项目来源于房地产或旅游目的地的需求。该等市场需求受国家宏观经济、全社会固定资产投资、行业景气度及相关政策影响，公司存在由于宏观经济波动及相关政策变化而导致开发商分期或规划规模受到影响，所承接项目工程进度迟滞或停建、在建项目款项支付进度受影响等风险。

　　对此，鉴于公司的应收账款中控股子公司东江装饰的占比较大，且多源于房地产产业链。公司在本报告期内已出售该子公司并一揽子解决与之相关的账款，环比上年期末公司的应收款项、应付账款，短期借款、应交税费、其他应付款均大幅降低，从而使公司的资产及负债状况得以大幅优化。

　　尽管公司近年通过项目开展运营、吸收同行业有经验的管理和技术人才积累了一定的管理经验，但公司进入该行业的时间较短，无法完全避免因此对公司生产经营产生不利影响。公司将继续加强内控体系规范，不断优化企业运营管理体系，夯实公司基础工作，防范企业管理风险。

　　公司于2019年度内完成了对东江装饰控股权的收购，但该公司业绩履行与社会环境因素影响及房地产调控前所作的预期差距较大，基于优化及风控的考虑，公司2021年末公告筹备剥离东江装饰的基础上，在2022年度对控股子公司东江装饰进行了剥离出表，消除了相应风险。

　　房地产产业链不景气将影响公司承接的在建项目的施工进度、并影响核心客户后期投入及规划，波及影响公司的业绩。

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